Développement résidentiel: la croissance de Waterloo passera désormais par la densification

HABITATION. La population augmente de façon soutenue depuis les dix dernières années à Waterloo, passant d’environ 4 400 à plus de 5 700. La marge de manœuvre pour le développement immobilier s’amincit toutefois de plus en plus. Pour ce faire, la Ville compte prendre les moyens nécessaires pour freiner l’étalement urbain en périphérie en misant sur la densification. Un objectif qu’entend atteindre le maire Pascal Russell.

La prolifération des propriétés résidentielles aux limites de la ville tire à sa fin à Waterloo. La croissance immobilière passera prochainement par la densification urbaine (maximisation de l’espace déjà bâti) entre les rues Pré Sec et Allen Est. En d’autres mots, les projets immobiliers comprenant plusieurs bâtiments sur un même terrain, jusqu’ici répartis aux quatre coins du territoire, seront désormais interdits.

«S’il n’y a qu’un seul bâtiment qui est construit sur le terrain, ça, ce sera correct», a fait savoir le directeur du service de l’urbanisme et de l’environnement à la Ville de Waterloo, Marc Cournoyer.

« Avant, c’était bar open. […] Ce sont juste des personnes qui construisent dans le coin du chemin de l’Horizon. On ne pouvait plus refuser quoi que ce soit. Là, on dit que c’est fini, que ça n’a plus de sens. Il faut impérativement encadrer. On veut quelque chose de bien fait », a souligné le maire de Waterloo, Pascal Russell.

Meilleure structure

Selon l’élu, cette mesure d’encadrement viserait à encourager la densification aux abords du centre-ville et du lac Waterloo et l’établissement de nouveaux édifices commerciaux et résidentiels. Un avantage à considérer pour les personnes à faible revenu qui désirent s’établir à proximité des services, a fait savoir le maire.

Pour l’heure, le nombre de maisons et de logements pouvant être construits dans cette zone (rues Pré Sec et Allen Est) n’a pas encore été déterminé.

« Il y a des édifices ancestraux que l’on veut protéger. Puis, il y a des écoles et des commerces déjà en place. C’est trop tôt encore [pour se prononcer sur des chiffres]. Lorsqu’on arrivera avec un aménagement type, cela permettra de brosser un portrait plus clair », a-t-il indiqué.