Projet de logements abordables pour aînés à Waterloo: le chantier officiellement lancé

HABITATION. Rome n’a pas été bâtie en une journée. Cependant, le projet de 31 logements abordables sur quatre étages, destiné aux aînés de 65 ans et plus et géré par l’organisme à but non lucratif (OBNL) Un toit pour tous, sera construit en moins d’un an à Waterloo. Son nom a enfin été trouvé: Projet Sérénité. Tous les détails ont été dévoilés lors du lancement officiel, lundi.

Le montage financier est resté inchangé comme le rapportait le GranbyExpress en novembre dernier. D’un total de 10 724 650,56 $, l’association avait notamment obtenu une contribution ministérielle de 5 316 500 $ de la part du gouvernement Legault dans le cadre de l’initiative de Logement abordable Desjardins.

La Ville de Waterloo a fortement contribué avec un soutien de 1 220 432 $ et un cautionnement de 3 698 854,56 $ remboursable sur une période de 35 ans. Ce dernier ayant obtenu l’aval du ministère des Affaires municipales et de l’Habitation (MAMH), le 30 janvier dernier. Une condition qui était exigée par Desjardins.

Un capital patient de 498 864 $ a également été fourni par Capital régional et coopératif Desjardins (CRCD) et la Fédération des caisses Desjardins du Québec (FCDQ).

Les projets réalisés par l’entremise de l’initiative Logement abordable Desjardins s’inscrivent dans une feuille de route déjà bien garnie qui montre à quel point le partenariat entre le gouvernement du Québec et Desjardins porte ses fruits.

Le directeur général et chef de Logement abordable Desjardins, Yannick Laviolette, a même avoué que ce projet a émergé directement de la communauté. “Bien des gens de la ville ont voulu faire en sorte qu’il y ait des logements abordables. C’est souvent via le dévouement de l’équipe locale [l’OBNL et la Ville] qu’on préfère plus un projet qu’un autre, comme c’est le cas ici.”

Productivité

En date du 31 janvier 2026, 1 621 logements étaient déjà en exploitation, 884 étaient en réalisation et 581 étaient en processus d’autorisation, pour un total de 3 086 logements abordables dans 15 régions du Québec.

Rappelons que pour répondre à la crise du logement, Desjardins s’est engagé à la fin de 2025 à créer plus de 10 000 logements abordables et à abordabilité différée d’ici 2028. Cette ambition marque une évolution de l’Initiative Logement abordable Desjardins lancée en 2022 en partenariat avec la Société d’habitation du Québec (SHQ), qui vise 3 000 logements d’ici 2028.

Bien que la construction de l’immeuble de quatre étages doive se conclure en novembre prochain, les origines du projet sont tout de même récentes. L’idée remonte à août 2024. L’OBNL Un toit pour tous, dont les conseillers municipaux Pierre Brien et Brigitte Hémond font partie, a été mis sur pied uniquement pour cette occasion. Moins de deux ans de travail pour élaborer le tout et trouver les fonds nécessaires.

Moins de 1 000 $

Sur les 31 logements, 23 seront des 4 1/2 à 744 $ et 8 seront des 3 1/2 à 603 $. Tous deux peuvent être assujettis à un montant 20 % plus élevé, a affirmé Pierre Brien.

Pour en bénéficier, les aînés intéressés devront avoir des revenus annuels inférieurs à 52 155 $ (pour une personne) et 73 758 $ (pour deux personnes).

“À Waterloo, nous sommes trop souvent témoins de l’exode de personnes qui doivent quitter la municipalité parce qu’elles ne trouvaient pas le produit qu’elles cherchaient. On n’avait pas l’inventaire de logements disponibles pour pouvoir répondre aux besoins. Quand on regarde le montant à défrayer pour avoir un logement de qualité, c’est parfois ridicule”, s’est exclamé le maire de Waterloo, Pascal Russell.

“Ainsi, avec ce projet, on vient offrir un milieu de vie sécuritaire, accessible et abordable. Puis on leur permet [aux aînés] de vieillir chez soi. Moi, je dis que les aînés sont les racines de notre communauté et il faut les préserver”, a-t-il poursuivi.

Accalmie?

Le futur bâtiment viendra aider à atténuer le rythme de construction de maisons à Waterloo, tel que souhaité par le magistrat actuel lors des dernières élections municipales. Selon lui, cela va permettre à de nouveaux acheteurs d’avoir accès à de belles propriétés existantes.

À noter qu’il y a eu 177 nouvelles constructions à Waterloo en 2025. Un chiffre stable en comparaison avec 2024. Pour M. Russell, il n’y a pas lieu de s’inquiéter, tant que le nombre ne dépasse pas 200.

“Ça se fait toujours bien lorsqu’on le fait de manière raisonnable et cartésienne. C’est ce qu’on fait bien présentement. On est ordonnés et rigoureux”, a conclu le maire de Waterloo.