Quartier Louka: un futur Quartier DIX30 régional à Granby

AFFAIRES. Montréal inspire beaucoup le promoteur immobilier Alexandre Choko et son partenaire Philippe Morin. C’est ainsi qu’ils veulent faire de leur projet, le Quartier Louka, un “Quartier DIX30” aux allures régionales, une première au Québec. Celui-ci, qui comptera notamment 374 logements, sera situé en face du restaurant Wendy’s, au sud-ouest de l’intersection des routes 112 et 139. Un investissement estimé à 165 M$, divisé en deux entre les deux phases.

Selon M. Choko, ce projet vient combler plusieurs manques à Granby. “Tout d’abord, il manque de logements ici, donc on vient déjà répondre à un certain besoin. Ensuite, ce qu’on propose, c’est un tout nouveau mode de vie, un art de vivre, une expérience. Tu sors de chez toi et tu peux aller dans ton potager, jouer au pickleball ou faire du télétravail bien au chaud dans la salle de réception… tout en restant dans ce quartier. Tu ne vois pas ça ailleurs à Granby.”

Un nouveau chemin verra le jour pour l’occasion: le chemin Louka. Il sera lié à la rue Léo-Gendreau, considérée comme la sortie de la route 139 (boulevard David-Bouchard Nord).

Cet emplacement n’a pas été choisi par hasard. “Ça fait partie de la volonté du conseil municipal de Granby de développer ce coin-là de la ville. L’administration Bourdon avait établi un plan de développement il y a quelques mois et ce secteur était parmi les plus prioritaires, a expliqué le Granbyen d’adoption. […] Puis, quand Starbucks s’installe à quelque part, ça veut dire qu’ils n’ont pas juste du flair. Ils ont fait des études et savent qu’il y a des gens qui vont déménager là éventuellement.”

De gros chantiers

La première phase s’entamera en février prochain avec la construction d’environ 180 logements, répartis en deux immeubles de six étages. L’un sera constitué de condos de 600 à 1 200 pieds carrés, tandis que l’autre sera des habitats locatifs.

D’ailleurs, ces habitats locatifs auront une dizaine de logements abordables, dont des studios à 900 $ par mois. C’est en vertu du programme APH Select de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) que cela est possible.

Lancé en 2022, ce programme d’assurance hypothécaire concerne les immeubles locatifs de cinq logements et plus. Il vise à encourager la construction et la préservation de logements abordables, accessibles et écoénergétiques en offrant des conditions de financement plus avantageuses, comme des primes d’assurance réduites et des périodes d’amortissement plus longues (jusqu’à 50 ans).

Pour y être admissibles, les promoteurs doivent obtenir des points en s’engageant dans les domaines suivants: abordabilité, accessibilité et efficacité énergétique.

Par la suite, une dizaine de maisons de ville seront construites à partir de la fin de l’année 2026, étant donné que le temps de construction est de six à sept mois. L’objectif est de tout terminer au même moment, soit en juillet 2027.

La deuxième phase devrait inclure quant à elle près de 190 logements. On parle ici de deux immeubles, dont un à huit étages. Pour cette portion du projet, un bâtiment accueillera des condos et l’autre sera composé de logements en location. De plus, des triplex et des maisons de ville vont être inclus. Toutefois, aucun échéancier n’a été trouvé pour l’instant.

Des services à la tonne

Justement, ce sont 150 cases de stationnement souterrain qui verront le jour. L’entrée sera située à côté des habitats locatifs du chemin Louka. Un autre stationnement (incitatif extérieur) sera disponible.

Ces habitations locatives compteront même un espace commercial de 4000 pieds carrés au rez-de-chaussée.

Des espaces communs entre cet immeuble et celui à condos de la phase 1 vont également être mis à disposition des locataires du quartier. Terrains de pickleball, circuit thermal avec un spa de nage et deux saunas secs, jardin communautaire, accès à la piste cyclable La route des champs, terrasses, cuisine extérieure, bain froid. Il ne manquera de rien pour eux. De plus, des tables de billiard seront installées à l’intérieur.

“Pour avoir accès à tous ces services, il faudra être propriétaire d’un logement, donc ça va être fermé au grand public. Cependant, les résidents pourront y amener leurs amis”, a affirmé M. Choko.

Une centaine de personnes a déjà réservé leur place pour habiter le Quartier Louka. Ces individus ont entre 30 et 80 ans, ce qui le satisfait, exprimant que son projet s’adresse à des gens de tous les âges.

Finalement, est-ce que l’admirateur de Granby a d’autres terrains en vue? “On espère que ça va venir dans les prochaines années”, a-t-il admis, sans aller plus en détail.