Un autre projet immobilier à l’étude
MUNICIPAL. Le terrain libre comme l’air au coin des rues Saint-Hubert, Lafontaine et Bégin, à -Granby, pourrait bien changer de décor. Le site est présentement dans la mire du Groupe NEO & Associés qui projette de construire deux édifices de 28 logements à cet endroit. Or, le feu vert n’a pas encore été donné pour ce projet immobilier puisqu’une modification de zonage est obligatoire.
Dans les prochaines semaines, le projet immobilier du Groupe NEO & Associés sera donc soumis à un programme particulier de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (PPCMOI). Une mesure extraordinaire pour encadrer un développement urbain qui déroge partiellement à la règlementation municipale (superficie, zonage, hauteur du bâtiment, etc.). À cette procédure habituelle s’ajoute également la tenue d’une assemblée de consultation publique.
Dans le cadre de ce projet à l’angle des rues Lafontaine et Saint-Hubert, les modifications réclamées par les promoteurs concernent le nombre d’étages (on souhaite construire des bâtiments de quatre étages alors que la règle actuelle est de trois), l’obtention de l’usage «habitation unifamiliale» pour ce terrain et l’autorisation d’offrir seulement 76 cases de stationnement contrairement aux 84 cases requises (la norme en vigueur est 1,5 case/appartement).
Plus de 5 1/2
Néanmoins, l’adoption de la résolution pour le changement de zonage du 316, rue Saint-Hubert a fait quelques vagues à la séance du 5 juillet dernier. Sans être contre l’arrivée de nouveaux immeubles multilogements sur le territoire, le conseiller municipal, François Lemay, a exprimé le souhait de voir plus de logements 5 1/2 dans les requêtes des investisseurs.
«On se fait beaucoup présenter de dossiers avec des logements 3 1/2 et 4 1/2. Il y a extrêmement peu de 5 1/2 qui sont offerts. De mon point de vue, c’est une problématique. On a moins de 20 % de 5 1/2 dans ce dossier (de la rue Saint-Hubert) (…). Mon opinion serait que l’on devrait un jour statuer sur un pourcentage sur nos projets immobiliers, sur le nombre de 5 1/2 destinés idéalement aux familles. On ne peut pas faire du people zoning, mais la logique serait d’avoir autre chose que des 3 1/2 et des 4 1/2 à offrir dans notre ville», a affirmé l’élu du district trois.
Responsable des dossiers d’aménagement et de protection du territoire, le conseiller Paul Goulet y est allé de son côté d’une position à l’encontre de son confrère. «Des dossiers de cette qualité, il y en a très peu (…). Ce terrain est vacant depuis plusieurs années et est à proximité de l’hôpital, des services et d’une école (Saint-Joseph). C’est un projet qui nous emballe au conseil parce qu’il mise sur la qualité de vie.»
Selon les projections présentées à la Ville, les deux édifices comprendraient 56 logements au total: 12 (3 1/2), 36 (4 1/2) et 8 (5 1/2). À ces milieux de vie viendraient s’ajouter notamment des terrasses aménagées sur les toits des bâtiments ainsi qu’une série de commodités (bacs de jardinage, espaces de détente, pergola, aire de jeux pour enfants).