Courtier immobilier et prêt hypothécaire
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Avant le 1er mai 2020, un courtier immobilier pouvait toucher une commission sur le référencement de son client à une institution de crédit, et avait donc le droit de s’impliquer dans le volet hypothécaire d’une transaction.
Cependant, depuis cette date, les choses ont changé. En effet, si un courtier immobilier désire continuer d’opérer dans le domaine hypothécaire, avec les mêmes conditions qu’avant, il sera dans l’obligation d’obtenir un certificat de courtier hypothécaire. Toutefois, le courtier pourra continuer de référer des clients pour un prêt hypothécaire, mais la rémunération de ce référencement ne pourra pas être liée à l’acceptation du prêt.
Les avantages pour les acheteurs
L’acheteur, en faisant lui-même ses recherches et démarches pour obtenir un prêt hypothécaire pourra mieux comparer les différentes options qui s’offrent à lui, et sera plus assuré de trouver un produit adapté à ses besoins. En outre, il risque moins de se retrouver coincé avec une hypothèque avec laquelle il aurait pu avoir à payer de fortes pénalités s’il avait choisi d’annuler éventuellement son contrat, comme c’était souvent le cas auparavant.
Comment dénicher le bon prêt hypothécaire ?
Maintenant, vous vous demandez peut-être comment dénicher un bon prêt hypothécaire pour vos besoins ? Répondre aux questions suivantes est la première étape du choix du meilleur prêt hypothécaire et vous facilitera le processus de sélection du prêt hypothécaire idéal :
- Combien de temps comptez-vous rester dans cette maison ? La durée de votre séjour dans votre maison jouera certainement un rôle dans le choix du prêt à demander. Si vous prévoyez de rester dans la maison pendant 5 à 7 ans ou moins, vous devriez sérieusement envisager un prêt à taux variable. Si vous avez l’intention de rester 20 à 30 ans, un prêt hypothécaire à taux fixe peut vous convenir.
- Quel niveau de risque êtes-vous prêt à accepter ? Si vous êtes le genre de personne qui a besoin de savoir exactement ce que vous paierez chaque mois pendant la durée de l’hypothèque, alors une hypothèque à taux fixe peut être la meilleure pour vous. Cependant, un prêt à taux fixe entraînera un taux d’intérêt plus élevé. Il y a donc un compromis à faire : un taux d’intérêt plus bas ou un paiement hypothécaire mensuel gravé dans le marbre. Si vous êtes prêt à risquer un taux d’intérêt qui fluctue avec le marché, vous pourrez peut-être faire la moyenne d’un taux d’intérêt inférieur avec une durée de prêt hypothécaire à taux variable par opposition à une durée de prêt hypothécaire à taux fixe.
- De combien d’argent disposez-vous pour les frais initiaux ? Si vous en avez les moyens, vous voudrez peut-être faire une mise de fonds plus importante pour réduire votre versement hypothécaire mensuel. Cependant, en conservant une mensualité plus élevée, vous pourrez peut-être raccourcir la durée du prêt à 15 ans plutôt que 25 ou 30 ans.
Avec les réponses à ces questions, il vous sera plus facile de comparer ce que les différentes institutions financières ont à vous offrir. De plus, vous pourriez opter de faire appel à un courtier hypothécaire de confiance pour vous aider à trouver le meilleur prêt pour vos besoins.